📌 عقارات

كيفية نقل ملكية عقار في مصر

شرح تفصيلي لإجراءات نقل ملكية عقار في مصر بين الأفراد أو بالميراث مع الأوراق المطلوبة والرسوم.

تاريخ النشر: 2026-06-27

مقدمة

نقل ملكية العقار في مصر يمر بعدة مراحل قانونية. سواء كان النقل بالبيع أو الميراث أو الهبة، فهناك إجراءات محددة يجب اتباعها لضمان صحة وسلامة نقل الملكية.

نقل الملكية بالبيع

نقل الملكية بالبيع يمر بمراحل: توقيع عقد ابتدائي، استيفاء المتطلبات القانونية والمالية، ثم التوجه لمأمورية الشهر العقاري المختصة بالعقار جغرافيًا لتقديم الأوراق الكاملة. الإجراءات والتكاليف تتغير دوريًا — استعن بمحامٍ متخصص لتجنب الأخطاء وضياع الوقت.

نقل الملكية بالميراث

عند وفاة المالك تنتقل الملكية للورثة الشرعيين. تبدأ العملية باستخراج إعلام الوراثة من المحكمة المختصة ثم تسجيله في الشهر العقاري. الإجراءات تختلف حسب الحالة وقد تشمل جوانب ضريبية — استعن بمحامٍ لضمان حقوق جميع الورثة.

نقل الملكية بالهبة

الهبة هي نقل ملكية دون مقابل وللهبة شروط وإجراءات وأثار قانونية وضريبية تختلف عن البيع. قبل تحرير هبة تشاور مع مستشار قانوني لفهم التبعات الكاملة على جميع الأطراف.

💡 الأوراق المطلوبة لنقل الملكية بالبيع

سند الملكية الأصلي للبائع
صور بطاقات الرقم القومي للطرفين
عقد البيع الابتدائي
شهادة جهة إدارية بالعقار
إيصالات مرافق حالية
قد تُطلب مستندات إضافية — تأكد من مأمورية الشهر العقاري أو محامٍ متخصص

رسوم نقل الملكية

رسوم وضرائب نقل الملكية تتوزع بين البائع والمشتري وتختلف حسب قيمة العقار وموقعه وطبيعة الصفقة، وتتغير بصفة دورية. تواصل مع مأمورية الشهر العقاري أو محامٍ متخصص لمعرفة التكاليف الحالية الدقيقة قبل إتمام الصفقة.

⚠️ تنبيه: المعلومات الواردة في هذا المقال للتوعية العامة فقط. للاطلاع على الإجراءات والتكاليف الدقيقة الحالية استعن دائمًا بمختص قانوني.